280 000 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokojů
Split · Central Dalmatia · Chorvatsko
V jedné z nejautentičtějších a nejklidnějších částí Splitu, v oblasti Varoš, se nachází zcela…
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13428
260 000 €
Základní údaje
- Cena
- 260 000 €
- Cena za m²
- 6 190 €/m²
- Obytná plocha
- 42 m²
- Pokoje
- 1.5
- Patro
- -1
- Vzdálenost od letiště
- 12 km
23% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
3,3 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 42 m² to odpovídá přibližně 723 € měsíčně a 8 675 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
V jedné z nejautentičtějších a nejklidnějších částí Splitu, v oblasti Varoš, se nachází zcela zrenovovaný byt jen minutu chůze od Rivi a samotného centra města. Byt se nachází na výjimečné lokalitě, která poskytuje dokonalou kombinaci městského života, středomořského šarmu a soukromí, což tuto nemovitost činí ideální volbou pro život, odpočinek nebo dlouhodobou investici. Funkční dispozice zahrnuje jednu ložnici, další pomocnou místnost, chodbu, koupelnu s WC, obývací pokoj, jídelnu a kuchyň. Prostor je příjemný, světlý a skvěle využitý. Nemovitost byla kompletně zrenovována v roce 2013, včetně instalací elektřiny a vody, stěn a dalších klíčových prvků, proto nejsou potřebná žádná další investice kromě případného osvěžení nábytkem podle vlastních přání. Zvláštní hodnotu této nemovitosti dává právě lokalita – klidná kamenná ulice v srdci Splitu, a přesto jen pár kroků od všech služeb, restaurací, kaváren, moře a městské riviéry. Možná výměna za byt v Záhřebu. Ideální příležitost pro všechny, kteří chtějí návrat k životu v centru města a užívat si autentického středomořského způsobu života v jednom z nejžádanějších čtvrtí Splitu.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
