Dvosoban stan za odmor i život blizu mora/Trogir

Prodaja · Stan · Šifra IB-20653

240.500 €

Osnovni podaci

Cijena: 240.500 €
Cijena po m²: 4.908 €/m²
Stambena površina: 49 m²
Sobe: 2
Spavaće sobe: 1
Kupaonice: 1
Kat: 4
Udaljenost od mora: 98 m
Udaljenost od zračne luke: 5 km

15% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.274 €/m²)Objavljeno prije 2 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,1 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 49 m² to daje oko 817 € mjesečno i 9.800 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Na samo 150 metara od mora, u neposrednoj blizini povijesnog Trogira, razvija se suvremeni stambeni projekt koji spaja moderan dizajn, kvalitetnu gradnju i opušteni dalmatinski način života. Stan S26 smješten je na 4. katu te zahvaljujući funkcionalnom rasporedu, odvojenoj spavaćoj sobi i otvorenoj terasi predstavlja zanimljiv izbor za vlastito stanovanje, odmor ili investiciju. Velik interes kupaca prati projekt već od samog početka – iako je izgradnja tek u fazi temelja, već je prodano 13 od ukupno 32 stana. Rani interes jasno pokazuje atraktivnost projekta, stoga preporučujemo pravovremenu odluku kako biste osigurali željenu stambenu jedinicu. Stan S26 – 4. kat | 49,00 m² Stan S26 nalazi se na 4. katu zgrade i raspolaže ukupnom obračunskom površinom od 49,00 m². Raspored je osmišljen tako da se raspoloživa kvadratura maksimalno iskoristi, uz jasno odvajanje spavaćeg dijela od prostora namijenjenog svakodnevnom boravku. Stan se sastoji od: predsoblja – 4,15 m² spavaće sobe – 15,05 m² kupaonice – 4,20 m² kuhinje – 5,60 m² blagovaonice i dnevnog boravka – 17,35 m² otvorene terase – 2,65 m² obračunske površine Zatvoreni stambeni prostor iznosi 46,35 m², dok ukupna obračunska površina stana s otvorenom terasom iznosi 49,00 m². Funkcionalan raspored za ugodan boravak Glavni dio stana čini otvoren i povezan dnevni prostor u kojem se kuhinja prirodno nadovezuje na blagovaonicu i dnevni boravak. Takav raspored daje osjećaj prostranosti i omogućuje jednostavno i moderno uređenje interijera. Spavaća soba površine 15,05 m² odvojena je od dnevnog dijela i pruža dovoljno prostora za udoban bračni krevet i dodatni namještaj. Kupaonica se nalazi uz ulazni dio stana, čime je raspored praktičan i dobro organiziran. Iz dnevnog prostora izlazi se na otvorenu terasu, koja pruža dodatni prostor za boravak na otvorenom i uživanje u mediteranskoj klimi. Suvremeni projekt uz more Projekt obuhvaća ukupno 32 moderno dizajnirana stana s 1, 2 i 3 spavaće sobe, različitih veličina i rasporeda. Posebna pažnja posvećena je kvaliteti gradnje, funkcionalnosti, suvremenoj opremi i energetskoj učinkovitosti. Zgrada raspolaže liftom i podzemnom garažom, što dodatno povećava udobnost svakodnevnog korištenja. Terase i vanjski prostori, ovisno o položaju pojedine stambene jedinice, pružaju pogled prema moru i povijesnom Trogiru. Sve što vam treba na nekoliko minuta Jedna od najvećih prednosti projekta je upravo njegova lokacija. More i plaža udaljeni su svega oko 150 metara, odnosno približno dvije minute pješice. U neposrednoj blizini nalaze se supermarketi, šetnica uz more, marina, restorani, kafići i ostali svakodnevni sadržaji, dok se do centra i povijesne jezgre Trogira stiže za svega nekoliko minuta. Dodatnu vrijednost lokaciji daje Zračna luka Split, udaljena približno 3 km, što nekretninu čini posebno praktičnom za kupce iz inozemstva i vlasnike koji je planiraju koristiti za turistički najam. Za život, odmor ili pametnu investiciju S jednom odvojenom spavaćom sobom, otvorenim dnevnim prostorom, terasom i položajem na 4. katu, S26 predstavlja praktičan izbor za parove, pojedince ili kupce koji žele vlastitu nekretninu u blizini Jadrana. Blizina mora, povijesnog Trogira i zračne luke, zajedno s kvalitetom novogradnje, pruža vrlo dobre preduvjete za turistički najam i dugoročnu vrijednost nekretnine. Dodatna pogodnost za kupce: Stanove prodaje pravna osoba (tvrtka), stoga kupac ne plaća 3 % poreza na promet nekretnina, što predstavlja značajnu financijsku uštedu prilikom kupnje.