Trogir/Stan sa tri spavaće sobe blizu mora

Prodaja · Stan · Šifra IB-20652

375.992 €

Osnovni podaci

Cijena: 375.992 €
Cijena po m²: 4.423 €/m²
Stambena površina: 85 m²
Sobe: 4
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 2
Kat: 4
Udaljenost od mora: 98 m
Udaljenost od zračne luke: 5 km

3% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.274 €/m²)Objavljeno prije 2 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,5 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 85 m² to daje oko 1.417 € mjesečno i 17.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Za kupce koji traže više prostora, tri odvojene spavaće sobe i blizinu mora, stan S29 izdvaja se kao jedna od zanimljivijih stambenih jedinica u ovom modernom projektu u Trogiru. Smješten je na 4. katu, svega 150 metara od mora, a funkcionalan raspored s dvije kupaonice, lođom i otvorenom terasom čini ga posebno pogodnim za obitelj, odmor na Jadranu ili turistički najam. Velik interes kupaca prati projekt već od samog početka – iako je izgradnja tek u fazi temelja, već je prodano 13 od ukupno 32 stana. Rani interes jasno pokazuje atraktivnost projekta, stoga preporučujemo pravovremenu odluku kako biste osigurali željenu stambenu jedinicu. Stan S29 – 4. kat | 84,75 m² Stan S29 ima ukupnu obračunsku površinu od 84,75 m², od čega zatvoreni stambeni prostor zauzima 80,00 m². Njegova velika prednost je raspored s tri zasebne spavaće sobe i dvije kupaonice, što omogućuje veću privatnost i udobnost za obitelj ili goste. Stan se sastoji od kuhinje i ulaznog dijela površine 11,90 m², tri spavaće sobe površina 11,95 m², 13,00 m² i 11,30 m², dvije kupaonice od 4,40 m² i 3,85 m², predsoblja od 3,80 m² te blagovaonice i dnevnog boravka površine 19,80 m². Dodatnu vrijednost daju lođa i otvorena terasa, koje pružaju prostor za boravak na otvorenom i uživanje u mediteranskoj klimi. Tri spavaće sobe i dvije kupaonice Raspored stana posebno je dobro prilagođen obiteljskom životu. Tri odvojene spavaće sobe omogućuju svakom članu obitelji vlastiti prostor, dok dvije kupaonice značajno povećavaju praktičnost svakodnevnog korištenja. Dnevni boravak i blagovaonica čine ugodan zajednički prostor, povezan s funkcionalno organiziranom kuhinjom. Odvajanje dnevnog i spavaćeg dijela stana dodatno doprinosi osjećaju privatnosti. Moderan projekt samo 150 metara od mora Projekt obuhvaća ukupno 32 moderno projektirana stana s 1, 2 i 3 spavaće sobe, različitih veličina i rasporeda. Naglasak je stavljen na kvalitetnu gradnju, suvremenu opremu, funkcionalnost prostora i energetsku učinkovitost. Zgrada raspolaže liftom i podzemnom garažom, a vanjski prostori pojedinih stanova, ovisno o njihovom položaju i orijentaciji, pružaju pogled prema moru i povijesnom Trogiru. More, grad i svi sadržaji nadohvat ruke Lokacija projekta omogućuje da se svakodnevni život i odmor odvijaju bez potrebe za dugim vožnjama. Plaža i more udaljeni su svega oko 150 metara, odnosno približno dvije minute hoda. U blizini se nalaze supermarketi, šetnica uz more, marina, restorani i kafići, dok je povijesna jezgra Trogira udaljena svega nekoliko minuta. Posebna prednost za kupce iz inozemstva je blizina Zračne luke Split, udaljene približno 3 km, što nekretninu čini vrlo praktičnom i za turističko korištenje. Odličan izbor za obitelj i investiciju Zahvaljujući trima spavaćim sobama, dvjema kupaonicama, lođi, otvorenoj terasi i položaju na 4. katu, stan S29 pruža više prostora i fleksibilnosti od manjih jedinica u projektu. Pogodan je za stalno stanovanje, obiteljski odmor na Jadranu ili turistički najam, dok kombinacija kvalitetne novogradnje, blizine mora, povijesnog Trogira i zračne luke predstavlja dobru osnovu za dugoročnu vrijednost nekretnine. Dodatna pogodnost za kupce: stanove prodaje pravna osoba (tvrtka), stoga kupac ne plaća 3 % poreza na promet nekretnina, što predstavlja značajnu financijsku uštedu prilikom kupnje.