539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Trogir/Čiovo · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Trogir/Čiovo, vila, prodaja, 475.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16207
475.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 475.000 €
- Cijena po m²
- 2.639 €/m²
- Stambena površina
- 180 m²
- Zemljište
- 500 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 2
48% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
7,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 180 m² to daje oko 3.098 € mjesečno i 37.177 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Nedavno izgrađena vila od 180 m2 s bazenom i prekrasnim pogledom na more u selu 20 minuta od centra Trogira. U prizemlju se nalazi kuhinja i dnevni boravak otvorenog tipa s direktnim pristupom terasi i sunčalištu s grijanim bazenom od 20 m2. Na prvom katu nalaze se tri spavaće sobe, svaka s otvorenim pogledom na more. Svaka spavaća soba, kao i dnevni boravak, opremljene su klima uređajima za grijanje i hlađenje. Vila se prodaje potpuno namještena i spremna za odmah korištenje. Parkirno mjesto za 4 automobila. Vila je već završila jednu punu sezonu najma, postižući izvrsnu popunjenost i generirajući visoke prihode.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
