280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Trogir/Čiovo · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Trogir/Čiovo, stara kamena kuća, prodaja, 330.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16526
330.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 330.000 €
- Cijena po m²
- 3.402 €/m²
- Stambena površina
- 97 m²
- Zemljište
- 100 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 2
33% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 97 m² to daje oko 1.670 € mjesečno i 20.035 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Ako tražite lijepu kamenu kuću u blizini starog dijela Trogira, onda imamo nešto zanimljivo. Zadovoljstvo nam je ponuditi ovu kamenu kuću, sa dvije etaže i dva zasebna stana. Nalazi se u starom dijelu Čiova, samo 2 minute od stare jezgre povijesnog grada Trogira. Sama kuća nalazi se na parceli od 100 m2, dok su 2 apartmana veličine 40 m2 i 50 m2. Svaka etaža ima svoj ulaz. Stan u prizemlju ima oko 40 m2 stambene površine te mu pripada i lijep vrt i vanjski prostor od također 40 m2. Što se tiče unutrašnjosti, sastoji se od spavaće sobe, kupaonice, kuhinje i dnevnog boravka iz kojeg se izlazi na vanjski dio. Zidovi su od punog kamena debljine 80 cm i dodatno su izolirani sa kamenom vunom. Popevši se na 1. kat, imamo još jedan stan, malo veći, sa 2 spavaće sobe i 1 kupaonicom, kuhinjom i dnevnim boravkom u zasebnom prostoru. Ovaj stan ima 50 m2 te također ima mali balkon koji je zapadno orijentiran. Oba stana su u dobrom stanju i odmah useljivi. Potrebne su male obnove i modernizacije, ali nije potrebno ih odmah napraviti. Između katova je uzak prolaz koji vodi do prostranog spremišta, tako da je svaki dio kuće pametno iskorišten. Budući da se kuća nalazi u starijem dijelu Čiova, ispred kuće nema parkinga, što je također dobro jer pruža više mira, tišine i sigurnosti u ovim uskim ulicama. Ipak, moguće je nabaviti mjesečnu parking kartu, a najbliži parking je udaljen svega 200 m. Pješačka udaljenost do starog grada Trogira i svih sadržaja je prednost. Autobusna stajališta za druga područja na otoku također su u blizini, čak i trajekt koji vozi iz Trogira za Split. Ovo je lijepa nekretnina koja se može koristiti i za poslovnu i za osobnu upotrebu.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
