335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Trogir/Čiovo · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/Ciovo, altes Steinhaus zum Kauf, 330.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16526
330.000 €
Eckdaten
- Preis
- 330.000 €
- Preis pro m²
- 3.402 €/m²
- Wohnfläche
- 97 m²
- Grundstück
- 100 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
33% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 97 m² ergibt das rund 1.671 € im Monat und 20.049 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wenn Sie nach einem schönen Steinhaus in der Nähe der Altstadt von Trogir suchen, haben wir etwas Interessantes. Wir freuen uns, Ihnen dieses Steinhaus mit zwei Stockwerken und zwei einzelnen Wohnungen anbieten zu können. Es liegt in der Altstadt von Ciovo, nur 2 Minuten vom alten Zentrum der historischen Stadt Trogir entfernt. Das Haus selbst steht auf einem 100 m2 großen Grundstück, während die beiden Wohnungen 40 m2 bzw. 50 m2 groß sind. Jede Etage hat einen eigenen Eingang. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von etwa 40 m2 und verfügt über einen schönen Garten und einen Außenbereich von ebenfalls etwa 40 m2. Innen besteht sie aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer Küche und einem Wohnbereich, der zum Außenbereich führt. Die Wände bestehen aus massivem Stein, sind 80 cm dick und haben außerdem eine gute Isolierung. Im 1. Stock haben wir eine weitere, etwas größere Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer, Küche und Wohnzimmer in einem separaten Bereich. Diese Wohnung hat 50 m2 und einen kleinen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Beide Wohnungen sind in gutem Zustand und können sofort bezogen werden. Kleine Renovierungen und Modernisierungen sind erforderlich, aber nicht sofort. Zwischen den Etagen befindet sich ein schmaler Weg, der zu einem geräumigen Lagerraum führt, sodass jeder Teil des Hauses sinnvoll genutzt wurde. Da sich das Haus in einem älteren Teil von Ciovo befindet, gibt es keine Parkplätze vor dem Haus, was auch gut ist, da es in diesen engen Gassen mehr Ruhe und Sicherheit bietet. Es ist jedoch möglich, eine Monatsparkkarte zu erwerben, und die nächste Parkkarte ist nur etwa 200 m entfernt. Die Altstadt von Trogir und alle Annehmlichkeiten sind zu Fuß erreichbar, was ein Vorteil ist. Bushaltestellen zu anderen Gebieten der Insel sind ebenfalls in der Nähe, sogar eine Fähre, die von Trogir nach Split fährt. Dies ist eine schöne Immobilie, die sowohl geschäftlich als auch privat genutzt werden kann.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
