539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Trogir/Čiovo · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Trogir/Čiovo, kuća, prodaja, 570.625 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16364
570.625 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 570.625 €
- Cijena po m²
- 2.195 €/m²
- Stambena površina
- 260 m²
- Zemljište
- 295 m²
- Sobe
- 6
- Kupaonice
- 5
57% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
9,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 260 m² to daje oko 4.475 € mjesečno i 53.701 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Samostojeća kuća s prekrasnim pogledom na zaljev u selu nedaleko od Trogira. Kuća je podijeljena na dva stana s odvojenim ulazima. Prizemlje se sastoji od jednog stana s 2 spavaće sobe, 2 kupaonice, dnevnim boravkom i kuhinjom s blagovaonicom. Na prvom i drugom katu nalazi se drugi stan koji se sastoji od 4 spavaće sobe (2 s vlastitom kupaonicom), dodatne kupaonice, dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice, natkrivenog balkona i velike terase s panoramskim pogledom na more. Kuća je namještena i klimatizirana. Parking za 4 automobila. Zračna luka Split udaljena je 35 minuta, dok su plaža i kafići na pješačkoj udaljenosti.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
