1.237.000 €Rovinj · Istra
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
132 m² · 2 sobe
Trogir/Čiovo · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Trogir/Čiovo, kuća, prodaja, 2.200.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16955
2.200.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 2.200.000 €
- Cijena po m²
- 2.747 €/m²
- Stambena površina
- 801 m²
- Zemljište
- 846 m²
- Sobe
- 12
- Kupaonice
- 12
46% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
7,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 801 m² to daje oko 13.797 € mjesečno i 165.562 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U ponudi imamo prekrasnu kamenu kuću smještenu u samome centru Trogira. Kuća se sastoji od 3 etaže (prizemlje, 1.kat i 2. kat). Na prizemlju i 1. katu nalaze se kompletno renovirani i jako lijepo uređenih 12 jednosobnih apartmana, a na 2. katu se nalazi dvosoban apartman, te se svi koriste u svrhu iznajmljivanja. Dio kuće koji nije renoviran vlasnici koriste za osobnu upotrebu. Svi apartmani dolaze kompletno namješteni, te sve jedinice sadrže prostor za sjedenje, TV ravnog ekrana sa satelitskim programima i vlastitu kupaonicu. Pojedine jedinice uključuju blagovaonicu i/ili popločani dio dvorišta. Ispred kuće nalaze se parkiralište za 6 automobila. Nekretnina pruža razne mogućnosti, idealna je prilika za nekoga tko želi već uhodani posao i nastaviti u tom smjeru ili pak kao renovacijski projekt investitoru jer je mogućnost podizanja još 2. etaže zanimljiva i jedinstvena prilika na primarnoj lokaciji. U blizini nekretnina nalaze se javne plaže, a centar sa svim sadržajima udaljen je svega par minuta. Savršena lokacija koja pruža dovoljno privatnosti, te opet da su sve zanimljivosti grada Trogira na udaljenosti od 5 minuta. Najbliža zračna luka udaljena je 5 km.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
