539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Trogir/Čiovo · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Trogir/Čiovo, kuća, prodaja, 358.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16418
358.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 358.000 €
- Cijena po m²
- 2.094 €/m²
- Stambena površina
- 171 m²
- Zemljište
- 367 m²
- Sobe
- 2
- Kupaonice
- 2
59% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
9,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 171 m² to daje oko 2.943 € mjesečno i 35.319 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Starinska dalmatinska kuća smještena u slikovitom mjestu Vinišću. Izgrađena krajem 1960-ih, ova kuća sastoji se od 3 etaže: prizemlja, 1. kata i potkrovlja. Počevši od prizemlja, imamo 1 spavaću sobu, 1 kupaonicu i garderobu, svojevrsnu glavnu spavaću sobu na cijelom katu. Iz spavaće sobe se direktno izlazi na vanjsku terasu. Osim toga, na ovom katu se nalazi i jedan gostinjski WC te hodnik sa stubištem koje vodi na gornje katove. Prvi kat sastoji se od otvorenog prostora kuhinje i dnevnog boravka. Prostor je prilično velik, ukupne površine 43 m2. Kuhinja je potpuno namještena i izrađena po mjeri. Mnogo je otvora prema prostranoj terasi, što unutarnji prostor čini ispunjenijim prirodnim svjetlom. Balkon je vrlo prostran, 44 m2, potpuno natkriven s jedne strane na drugu. Pruža lijep pogled na more i pruža hlad tijekom cijelog dana, a budući da je orijentiran prema jugu, nema izravne sunčeve svjetlosti i ugodno je boraviti vani. Odmah pored ulaza nalazi se prostor za roštilj koji vam omogućuje pripremu obroka na otvorenom. Na kraju, ali ne i najmanje važno, tu je i potkrovlje koje se sastoji od spavaće sobe i kupaonice te ima vlastiti balkon s još boljim pogledom na more i zaljev. Ukupna bruto površina ove kuće iznosi 171 m2, smještena je na parceli od 367 m2. Ova kuća zahtijeva dodatna ulaganja i mogla bi biti lijep obiteljski dom ili vikendica. Ispred kuće nalazi se prostor za 2 automobila, a ulaz je zatvoren čeličnim vratima za dodatnu zaštitu. Samo Vinišće kao mjesto je mirno područje, još uvijek nije prenapučeno i dobra je lokacija za odmor za ljude koji traže mir i tišinu. Mali centar i plaže udaljeni su 530 m i moguće ih je obići pješice.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
