460.000 €Bale · Istra
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² zemljišta
Trogir/Čiovo · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Trogir/Čiovo, kuća, prodaja, 850.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16983
850.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 850.000 €
- Cijena po m²
- 2.656 €/m²
- Stambena površina
- 320 m²
- Zemljište
- 412 m²
- Sobe
- 6
- Kupaonice
- 5
47% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
7,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 320 m² to daje oko 5.512 € mjesečno i 66.142 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U ponudi imamo apartmansku kuću na otoku Čiovo, samo 90 m od mora. Kuća je u jako dobrome stanju te se sastoji od prizemlja, kata i potkrovlja. Ukupno je 5 apartmana, s time da su se 4 koristila u poslovne svrhe, a apartman na katu su koristili vlasnici za sebe. Na prizemlju i 1.katu se nalaze po 2 apartmana sa svake strane. Tlocrtno su identični, sastoje se od spavaće sobe, kupaonice, kuhinje i dnevnog boravka, te izlaza na terasu sa otvorenim pogledima na more, čak i sa prizemlja. Razlog tome je položaj terena na kojemu se kuća nalazi, ali i također što je sve od prije izgrađeno, tako da pogled ostaje i u budućnosti. Na zadnjem katu se nalazi najveći apartman, sa 2 spavaće sobe, kupaonice, kuhinje i dnevnog boravka, te velikog natkrivenog balkona od 20 m2. Sa njega se pruža najbolji pogled na okolinu. Sa vanjske strane se nalazi veliko dvorište sa mnogo mjesta za parkiranje. Postoji mogućnost gradnje bazena ako bi budući vlasnik bio zainteresiran. Područje je jako mirno, ova kuća je zadnja u ulici, tako da nema buke od ceste i prometa. Do plaže je samo 2 min hoda, a do centra mjesta sa svim sadržajima se može doći sa morske strane za 15 min. Idealna investicija za nekoga tko se želi baviti turističkim iznajmljivanjem, blizina mora i sadržaja je dodatni plus, te mir koji pruža ova lokacija isto nije zanemariv.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
