460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Trogir/Čiovo · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/Ciovo, Haus zum Kauf, 850.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16983
850.000 €
Eckdaten
- Preis
- 850.000 €
- Preis pro m²
- 2.656 €/m²
- Wohnfläche
- 320 m²
- Grundstück
- 412 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 5
47% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 320 m² ergibt das rund 5.512 € im Monat und 66.142 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir bieten ein Apartmenthaus auf der Insel Ciovo, nur 90 m vom Meer entfernt. Das Haus ist in sehr gutem Zustand und besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Es gibt insgesamt 5 Wohnungen, davon 4 beruflich genutzt, und die Wohnung im Obergeschoss wurde von den Eigentümern selbst genutzt. Im Erdgeschoss und im 1. Stock befinden sich auf jeder Seite 2 Wohnungen. Sie sind im Grundriss identisch, bestehend aus 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Küche und Wohnzimmer und Zugang zur Terrasse mit offenem Meerblick, sogar vom Erdgeschoss aus. Grund dafür ist die Lage des Geländes, auf dem sich das Haus befindet, aber auch die Tatsache, dass alles vorher gebaut wurde, damit der Blick in die Zukunft erhalten bleibt. Auf der obersten Etage befindet sich die größte Wohnung mit 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, Küche und Wohnzimmer sowie einem großen überdachten Balkon von 20 m2. Es bietet die beste Aussicht auf die Umgebung. Draußen gibt es einen großen Hof mit ausreichend Parkplätzen. Es besteht die Möglichkeit, ein Schwimmbad zu bauen, wenn der zukünftige Eigentümer Interesse hat. Die Gegend ist sehr ruhig, dieses Haus ist das letzte in der Straße, daher gibt es keinen Straßen- und Verkehrslärm. Der Strand ist nur 2 Gehminuten entfernt und das Zentrum mit allen Annehmlichkeiten ist vom Meer aus in 15 Minuten zu erreichen. Eine ideale Investition für jemanden, der sich mit touristischer Vermietung beschäftigen möchte, die Nähe zum Meer und zu den Einrichtungen ist ein zusätzlicher Pluspunkt, und die Ruhe, die dieser Ort bietet, ist ebenfalls nicht zu vernachlässigen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
