460 000 €Bale · Istria
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8650 m² działki
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Trogir/Čiovo · Central Dalmatia · Chorwacja
Trogir/Ciovo, house for sale, 850.000 €
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-16983
850 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 850 000 €
- Cena za m²
- 2656 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 320 m²
- Powierzchnia działki
- 412 m²
- Pokoje
- 6
- Łazienki
- 5
47% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
7,8%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 320 m² daje to około 5512 € miesięcznie i 66 142 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
New in our offer an apartment house on the island of Ciovo, only 90 m from the sea. This house is in very good condition and consists of ground floor, first floor and attic. There are a total of 5 apartments, with 4 being used for rental purposes, and the top floor apartment was used by the owners for themselves. On the ground floor and 1st floor are two apartments on each side. They are identical in layout, consisting of one bedroom, bathroom, kitchen and living room, and access to the terrace with open sea views, even from the ground floor. The reason for this is the position of the terrain on which the house is located, but also the fact that everything in the area was built already, so the view remains open in the future. On the top floor is the largest apartment, with 2 bedrooms, bathroom, kitchen and living room, and a large, covered balcony of 20 m2. It offers the best view of the surrounding area and sea. In front of the house is a large yard with plenty of parking space. There is a possibility of building a swimming pool in the future if the new owner would be interested. This area is very quiet, and the house is the last one in the street, so there is no noise from the road and traffic. The beach is only 2 minutes away, and the center with all amenities can be reached even from the seaside in 15 minutes. An ideal investment for someone who wants to remain or start business, the proximity of the sea and facilities is an additional plus, and the peace provided by this location is also not negligible.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
