Trogir/Trosoban stan na četvrtom katu S29

Prodaja · Stan · Šifra IB-20308

375.992 €

Osnovni podaci

Cijena: 375.992 €
Cijena po m²: 4.423 €/m²
Stambena površina: 85 m²
Sobe: 4
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 2
Kat: 4
Udaljenost od mora: 98 m
Udaljenost od zračne luke: 5 km

4% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.273 €/m²)Objavljeno prije 4 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,5 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 85 m² to daje oko 1.417 € mjesečno i 17.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Posredujemo u prodaji stana S29 u modernoj novogradnji u Trogiru, koja se sastoji od ukupno 32 stambene jedinice. Stan se nalazi na četvrtom katu zgrade te ima ukupnu površinu od 84,76 m² sa uračunatim koeficijentom terase. Sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije kupaonice, tri spavaće sobe i predsoblja. Iz dnevnog dijela izlazi se na lođu i otvorenu terasu. Stanu pripada jedno garažno parkirno mjesto. Planirani završetak gradnje predviđen je krajem 2028. godine. Zgrada je projektirana prema suvremenim standardima gradnje te nudi visoku razinu kvalitete, udobnosti i energetske učinkovitosti. Oprema i značajke: -moderna novogradnja s vrhunskom toplinskom i zvučnom izolacijom -toplinska fasada s kamenom vunom i ventiliranim pročeljem -PVC stolarija s troslojnim staklima i električnim aluminijskim roletama -protuprovalna i protupožarna ulazna vrata -kvalitetna unutarnja stolarija sa skrivenim pantima i magnetskim bravama -keramika I. klase velikih formata u svim prostorijama -podno grijanje u kupaonicama -klima uređaj u dnevnom boravku te priprema za klimatizaciju u sobama -video portafon i odvojena brojila vode i struje -uređeni zajednički prostori i garažna parkirna mjesta s priključkom struje -mogućnost kupnje spremišta uz nadoplatu Lokacija: Nekretnina se nalazi na atraktivnoj lokaciji u Trogiru, svega 150 m od mora i u neposrednoj blizini svih važnih sadržaja poput trgovina, restorana, škole, vrtića i šetnice uz more. Odlična prometna povezanost omogućuje brz pristup Splitu i okolnim mjestima, dok je Zračna luka Split udaljena svega nekoliko minuta vožnje. Lokacija je idealna za ugodan obiteljski život, odmor ili kao investicija za turistički najam. Za više informacija i dogovor oko razgledavanja slobodno nas kontaktirajte. Kontakt Nedilija Odak: +385 98 188 5245