Stan, 73 m², Okrug Gornji

Prodaja · Stan · Šifra IB-13359

252.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 252.000 €
Cijena po m²: 3.452 €/m²
Stambena površina: 73 m²
Sobe: 2
Godina izgradnje: 2010
Kat: 3
Udaljenost od mora: 342 m
Udaljenost od zračne luke: 5 km

19% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.273 €/m²)Objavljeno prije 32 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

5,8 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 73 m² to daje oko 1.217 € mjesečno i 14.600 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Smješten u mirnom dijelu Okruga Gornjeg, svega 500 metara od mora i prekrasnih plaža,ovaj atraktivan stan pruža savršen spoj komfora,funkcionalnosti i mediteranskog načina života. Stan se sastoji od dvije spavaće sobe, prostranog open space dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom te izlazom na prostranu lođu površine 10 m² s otvorenim pogledom na more. Jedna od spavaćih soba ima izlaz na istočni balkon površine 5,35 m², savršen za uživanje u jutarnjem suncu. Ukupna unutarnja površina stana iznosi 57,5 m², a dodatnu vrijednost nekretnini daju vanjski prostori koji pružaju ugodan boravak na otvorenom s pogledom na more. Stanu pripada i vlastito parkirno mjesto u dvorištu zgrade površine 12 m². Nekretnina se prodaje kompletno namještena i ne zahtijeva dodatna ulaganja, što je čini idealnim izborom kako za svakodnevni život, tako i za turistički najam i investiciju. Vlasništvo uredno, sva dokumentacija dostupna, mogućnost kupnje putem stambenog kredita.