1.237.000 €Rovinj · Istra
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
132 m² · 2 sobe
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Split, vila, prodaja, 2.200.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-17006
2.200.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 2.200.000 €
- Cijena po m²
- 7.801 €/m²
- Stambena površina
- 282 m²
- Zemljište
- 520 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 6
55% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 282 m² to daje oko 4.854 € mjesečno i 58.245 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na prodaju nudimo modernu potpuno namještenu vilu smještenu samo nekoliko kilometara južnije od Splita. Vila se nalazi na zemljištu površine 520 m2 na mirnoj lokaciji ali na pješačkoj udaljenosti od svih za svakodnevni život bitnih sadržaja. U suterenu sastoji se od garaže kroz koju se direktno može ući u kuću, tehničke prostorije, ostave, velike potpuno nedovršene prostorije koju je moguće prenamjeniti u prostor za sport i druženje. Na istoj razini nalazi se prostor s kupaonicom kojeg je planirano urediti u odvojeni studio apartman. Na prizemlju je smješten dnevni, južno orijentirani prostor s velikim staklenim stijenkama koji se sastoji od moderne kuhinje s otokom, blagavaonice, te dnevne sobe u kojem je smješten kamin na drva. Na istom katu nalazi se jedna spavaća soba sa svojom kupaonicom i garderobom i gostinjski wc. Iz dnevnog prostora izlazi se na vanjsku terasu i vrt koji okružuje kuću te na bazen dimenzija 7,5X3 m s ugrađenim protustrujnim plivanjem i sunčalište. Na prvom katu nalaze se 3 prekrasno uređene, prostrane spavaće sobe svaka sa svojom kupaonicom i garderobom. Stepenicama od prvog kata penje se na prohodnu krovnu terasu s jacuzzijem i vanjskim tušem. Cijela kuća je klimatizirana, te je cijelom stambenom dijelu je postavljeno podno grijanje, a u sve rolete su ugrađeni električni podizači, dok je keramika talijanska.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
