1.237.000 €Rovinj · Istrien
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
132 m² · 2 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, Villa zum Kauf, 2.200.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-17006
2.200.000 €
Eckdaten
- Preis
- 2.200.000 €
- Preis pro m²
- 7.801 €/m²
- Wohnfläche
- 282 m²
- Grundstück
- 520 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 6
55% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 282 m² ergibt das rund 4.854 € im Monat und 58.245 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf bieten wir eine moderne, komplett eingerichtete Villa nur wenige Kilometer südlich von Split an. Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von 520 m2 in ruhiger Lage, aber nur wenige Gehminuten von allen wichtigen Dingen des täglichen Lebens entfernt. Das Untergeschoss besteht aus einer Garage, durch die Sie das Haus direkt betreten können, Technikräumen, Vorratskammern, großen völlig unfertigen Räumen, die in einen Raum für Sport und Geselligkeit umgewandelt werden können. Auf der gleichen Ebene befindet sich ein Raum mit Bad, der in ein separates Studio-Apartment aufgeteilt werden soll. Im Erdgeschoss befindet sich ein nach Süden ausgerichteter Wohnbereich mit großen Glaswänden, der aus einer modernen Küche mit Kochinsel, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer mit Holzkamin besteht. Auf der gleichen Etage befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleide sowie eine Gästetoilette. Das Wohnzimmer öffnet sich auf die Außenterrasse und den Garten, der das Haus umgibt, sowie den 7,5x3 m großen Swimmingpool mit eingebauter Gegenstromanlage und einem Sonnendeck. Im ersten Stock befinden sich 3 schön eingerichtete, geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Ankleideraum.Eine Treppe vom ersten Stock führt zu einer begehbaren Dachterrasse mit Jacuzzi und Außendusche. Das ganze Haus ist klimatisiert und der gesamte Wohnbereich hat Fußbodenheizung, alle Jalousien haben elektrische Fensterheber und Keramik ist italienisch.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
