920.000 €Rovinj · Istra
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 sobe
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Split, vila, prodaja, 1.680.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16560
1.680.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.680.000 €
- Cijena po m²
- 5.600 €/m²
- Stambena površina
- 300 m²
- Zemljište
- 618 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 5
11% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 300 m² to daje oko 5.167 € mjesečno i 62.008 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Izuzetna vila moderne gradnje i luksuznog uređenja. Samo nekoliko kilometara južno od Splita, na uzvisini s koje se pruža predivan pogled na Split, otoke i more nalazi se ova luksuzna novogradnja. Izgrađena je na zemljištu površine 618 m2, a sastoji se od suterena, prizemlja i kata. U suterenu je smještena ostava, garaža za 2 automobila koja je stepenicama povezana s ostatkom kuće. Na istoj razini se nalazi i prostor za opuštanje i zabavu u koji je smještena sauna i jacuzzi, kućno kino, mini kuhinja s barom i biljar. U prizemlju kuće nalazi se jedna spavaća soba s pripadajućom kupaonicom, te kuhinja, blagovaonica i dnevna soba otvorenog koncepta s izlazima na dijelom natkrivenu terasu sa bioklimatskom pergolom, sa bazenom, vanjskom kuhinjom, grilom i prostorom za druženje i uživanje. Na prvom katu se nalaze 3 spavaće sobe od kojih svaka ima pripadajuću kupaonicu. Vila je potpuno opremljena i namještena namještajem poznatih talijanskih brendova i onim rađenim po mjeri i željama investitora. Ova prekrasna nekretnina traži svog novog vlasnika koji će zasigurno uživati u svemu što vila pruža.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
