539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Split, vila, prodaja, 790.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16495
790.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 790.000 €
- Cijena po m²
- 3.292 €/m²
- Stambena površina
- 240 m²
- Zemljište
- 820 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 3
35% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 240 m² to daje oko 4.131 € mjesečno i 49.570 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Vila sa bazenom u prirodi, a samo 20-ak kilometara od Splita. Nalazi se na parceli od 820 m2 okruženoj zelenilom. Vila ima 240 m2 i sastoji se od od velikog dnevnog boravaka, kuhinje sa blagovaonicom i spavaće sobe sa kupaonicom, te tri spavaće sobe i kupaonicom na katu. Spavaće sobe imaju balkon i lijep panoramski pogled. Na prostranoj okućnici nalazi se bazen sa sunčalištem i jacuzzi kadom, vanjska kuhinja sa roštiljem i blagovaonicom na otvorenom, te četiri parkirna mjesta. Na prizemlju je još i prostorija u kojoj se nalazi sauna i teretana. Ovo je idealna nekretnina za život van civilizacije, koja je prema potrebi opet na dohvat ruke.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
