539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Split, kuća, prodaja, 700.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16219
700.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 700.000 €
- Cijena po m²
- 5.000 €/m²
- Stambena površina
- 140 m²
- Sobe
- 5
- Kupaonice
- 3
1% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 140 m² to daje oko 2.410 € mjesečno i 28.916 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na jednoj od najtraženijih lokacija u Splitu, prodaje se kuća s iznimnim potencijalom, smještena svega 3 minute hoda od Rive i 3 minute od Marjana. Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za investiciju ili stvaranje luksuznog doma u samom centru grada. Kuća je na četiri etaže ukupne kvadrature 140 m2. U prizemlju se nalazi poslovni prostor sa zasebnim ulazom sa glavne ulice, te stambeni dio sa zasebnim ulazom sa sporedne ulice. Na prvom i drugom katu su dvije spavaće sobe, kupaonica i dnevni boravak, a u potkrovlju je ostava i otvorena krovna terasa. Kuća zahtijeva renovaciju, ali upravo u tome leži njezin puni potencijal. Prilagodite je vlastitim željama ili investicijskoj strategiji.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
