1.469.230 €Rovinj · Istra
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
124 m² · 2 sobe
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Split, kuća, prodaja, 2.600.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16652
2.600.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 2.600.000 €
- Cijena po m²
- 5.843 €/m²
- Stambena površina
- 445 m²
- Zemljište
- 490 m²
- Sobe
- 11
- Kupaonice
- 13
16% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 445 m² to daje oko 7.665 € mjesečno i 91.979 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Luksuzni hotel u blizini popularne plaže i šetnice. Sastoji se od 11 zasebnih smještajnih jedinica, svaka sa svojom kupaonicom. Većina soba ima izlaz na dvorište sa zelenilom i mediteranskim biljem, sa sunčalištem i vanjskim bazenom na južnoj strani. Sobe su na prizemlju i na 1. katu manje poslovno-stambene zgrade. Objekt također ima veliku recepciju, kuhinju i prostor za doručak, teretanu, jacuzzi, saunu, praonicu garažu za 4 parkirna mjesta i 7 vanjskih parkirnih mjesta. Hotel je renoviran 2019 g, dobro uhodan u turizmu i kao takav odlična investicija. Prodaje se namješten tako da dodatna ulaganja nisu potrebna. Od mora je udaljen samo 300 m, a do centra grada 3 km.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
