1.469.230 €Rovinj · Istrien
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
124 m² · 2 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, Haus zum Kauf, 2.600.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16652
2.600.000 €
Eckdaten
- Preis
- 2.600.000 €
- Preis pro m²
- 5.843 €/m²
- Wohnfläche
- 445 m²
- Grundstück
- 490 m²
- Zimmer
- 11
- Badezimmer
- 13
16% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 445 m² ergibt das rund 7.665 € im Monat und 91.979 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ein luxuriöses Hotel in der Nähe des beliebten Strandes und der Promenade. Es besteht aus 11 separaten Wohneinheiten, jede mit eigenem Bad. Die meisten Zimmer haben Zugang zum Innenhof mit viel Grün und mediterranen Pflanzen, mit einer Sonnenterrasse und einem Außenpool auf der Südseite. Die Zimmer befinden sich im Erdgeschoss und im 1. Stock eines kleineren Gewerbe-Wohngebäudes. Die Anlage verfügt außerdem über eine große Rezeption, einen Küchen- und Frühstücksbereich, einen Fitnessraum, einen Whirlpool, eine Sauna, eine Wäscherei, eine Garage für 4 Parkplätze und 7 Außenparkplätze. Das Hotel wurde 2019 renoviert, ist im Tourismus gut etabliert und stellt somit eine hervorragende Investition dar. Es wird möbliert verkauft, sodass keine zusätzlichen Investitionen erforderlich sind. Es ist nur 300 m vom Meer und 3 km vom Stadtzentrum entfernt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
