539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Split, apartmani, prodaja, 590.000 € - 650.000 €
Prodaja · Stan · Šifra IB-16208
590.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 590.000 €
- Cijena po m²
- 3.665 €/m²
- Stambena površina
- 161 m²
- Sobe
- 3
27% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 161 m² to daje oko 2.771 € mjesečno i 33.253 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Dva stana u novogradnji sa zajedničkim bazenom i lijepom okučnicom. Stan 1: 590 000 EuroNalazi se na drugom katu, koji se sastoji od kuhinje, blagovaonice, dnevnog boravka, stubišta, hodnika, WC-a, kupaonice, dvije loggie, dvije spavaće sobe, te galerijskog prostora u kojem je smješten hodnik, galerija, stubište, soba i kupaonica, ukupne površine 162,22 m2. Stan 2: 650 000 euro Nalazi se na drugom katu. Sastoji od kuhinje, blagovaonice, dnevnog boravka, stubišta,hodnika, praonice, WC-a, ostave, te galerijski prostor u kojem je smješteno: hodnik,stubište, tri sobe i dvije kupaonice, ukupne površine 119,65 m2, te pripadajući sporedni dijelovi, jedna natkrivena terasa površine 39,45 m2, te jedna nenatkrivena terasa površine 19,28 m2, Svakom stanu pripadaju dva parkirna mjesta.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
