539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Split, apartman, prodaja, 699.000 €
Prodaja · Stan · Šifra IB-16180
699.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 699.000 €
- Cijena po m²
- 6.990 €/m²
- Stambena površina
- 100 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 1
38% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 100 m² to daje oko 1.721 € mjesečno i 20.654 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Stan u centru sa pogledom na more i luku. Nalazi se na drugom katu manje zgrade. Sastoji se od prostranog središnjeg hodnika, tri velike spavaće sobe koje su južno orijentirane, te kuhinje sa blagovaonicom, kupaonicom i wc-om. Stanu pripadaju i dva balkona, sjeverni i južni. Sjeverni ima pogled na zajednički dvor prepun zelenila. Južni ima pogled na more i grad. Stanu pripada i ostava na prizemlju. Nisu potrebna dodatna ulaganja, stan se prodaje namješten, lijepo je uređen. Visoki stropovi i veliki otvori te obilje dnevne svjetlosti daju mu poseban šarm. Stan nema privatni parking ali moguće je parkirati ispred zgrade na javnoj površini. Svi bitni sadržaji nalaze se na pješačkoj udaljenosti.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
