280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Split, apartman, prodaja, 285.000 €
Prodaja · Stan · Šifra IB-16315
285.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 285.000 €
- Cijena po m²
- 9.500 €/m²
- Stambena površina
- 30 m²
- Sobe
- 1
- Kupaonice
- 1
88% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,2 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 30 m² to daje oko 516 € mjesečno i 6.196 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Studio apartman u centru na lijepoj lokaciji u UNESCO zoni. Nalazi se na trećem katu manje zgrade. Sastoji se od spavaće sobe, hodnika, kuhinje i kupaonice. Stan ima ukupno 30 m2.Trenutno je u fazi renovacije i prodaje se renoviran. Renovacija bi trebala biti gotova do 5 mj. 2025. Zajedničke prostorije u staroj zgradi su renovirane i lijepo uređene. Nekretnina je odlična investicija i idealna za iznajmljivanje. Stan je južno orijentiran i osvjetljen. Nema pristup automobilom. Nalazi se samo nekoliko metara od Rive i mora.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
