280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, Apartment zum Kauf, 285.000 €
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-16315
285.000 €
Eckdaten
- Preis
- 285.000 €
- Preis pro m²
- 9.500 €/m²
- Wohnfläche
- 30 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
88% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 30 m² ergibt das rund 516 € im Monat und 6.196 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Studio-Apartment im Zentrum in wunderschöner Lage im UNESCO-Welterbegebiet. Es befindet sich im dritten Stock eines kleineren Gebäudes. Es besteht aus Schlafzimmer, Flur, Küche und Badezimmer. Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 30 m2. Sie wird derzeit renoviert und wird saniert verkauft. Die Renovierung soll bis zum 5. Mai 2025 abgeschlossen sein. Die Gemeinschaftsräume im Altbau wurden renoviert und geschmackvoll eingerichtet. Die Immobilie ist eine hervorragende Kapitalanlage und ideal zur Vermietung. Das Apartment ist nach Süden ausgerichtet und hell. Eine Zufahrt mit dem Auto ist nicht möglich. Es liegt nur wenige Meter von der Riva und dem Meer entfernt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
