702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 sobe
Šolta · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Šolta, vila, prodaja, 1.200.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16741
1.200.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.200.000 €
- Cijena po m²
- 4.317 €/m²
- Stambena površina
- 278 m²
- Zemljište
- 437 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 4
15% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 278 m² to daje oko 4.788 € mjesečno i 57.461 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Luksuzna vila na mirnoj lokaciji sa pogledom na more. Ima ukupno unutarnjih 278 m2 na zemljištu od 430 m2. Vila se sastoji od tri spavaće sobe i 3 kupatila , te praonom i ostavom na prizemlju. Na katu se nalazi prostrani dnevni boravak sa kuhinjom i blagovaonicom, kupatilom i stubištem, a u potrovlju je trenutno prazan prostor koji se može namjestiti po svojoj želji. Cijela vila je jako osvjetljena i sa svih etaža se pruža predivan pogled na more. Vila ima prostranu terasu sa sunčalištem, bazenom, vanjskom kuhinjom, roštiljem, igralištem sa raznim sadržajem (stolni tenis, trampolin, jacuzzi,). Tu su još tri parkirna mjesta na otvorenom Vila se nalazi u blizini lijepe uvale samo 90 m udaljena od mora. Odlična investicija u turizmu koji je već uhodan kao i za život u bajkovitoj prirodi.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
