702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 Zimmer
Šolta · Mitteldalmatien · Kroatien
Solta, Villa zum Kauf, 1.200.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16741
1.200.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.200.000 €
- Preis pro m²
- 4.317 €/m²
- Wohnfläche
- 278 m²
- Grundstück
- 437 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
15% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 278 m² ergibt das rund 4.788 € im Monat und 57.461 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luxusvilla in ruhiger Lage mit Meerblick. Es verfügt über eine Gesamtinnenfläche von 278 m2 auf einem Grundstück von 430 m2. Die Villa besteht aus drei Schlafzimmern und 3 Badezimmern sowie einer Waschküche und einem Abstellraum im Erdgeschoss. Im ersten Stock gibt es ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, ein Badezimmer und eine Treppe, und im Keller gibt es derzeit einen leeren Raum, der nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Die gesamte Villa ist gut beleuchtet und alle Etagen bieten einen herrlichen Blick auf das Meer. Die Villa verfügt über eine großzügige Terrasse mit Sonnenliege, Swimmingpool, Außenküche, Grill, Spielplatz mit verschiedenen Inhalten (Tischtennis, Trampolin, Whirlpool). Es gibt drei weitere Außenparkplätze. Die Villa liegt in der Nähe einer wunderschönen Bucht, nur 90 m vom Meer entfernt. Eine ausgezeichnete Investition in den Tourismus, der bereits etabliert ist, sowie für das Leben in einer märchenhaften Natur.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
