539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Šolta · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Šolta, stara kamena kuća, prodaja, 950.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16660
950.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 950.000 €
- Cijena po m²
- 13.571 €/m²
- Stambena površina
- 70 m²
- Zemljište
- 1.729 m²
- Sobe
- 2
- Kupaonice
- 1
169% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
1,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 70 m² to daje oko 1.205 € mjesečno i 14.458 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Kamena tradicionalna dalmatinska kuća na osami u prirodi. Kuća se nalazi na parceli od 1729 m2 i kompletno je renovirana 2010. g. Ima ukupno 70 m2 i sastoji se od dvije spavaće sobe, kupatila, kuhinje sa blagovaonicom. Ispred kuće je prostor za roštiljanje i sunčanje, lijepo uređen vanjski bazen te spremište i vanjsko natkriveno mjesto. Kuća ima apsolutnu privatnost i okružena je zelenilom i mediteranskim biljem. Prelijepo malo mjesto se nalazi na 2 km udaljenosti, a plaža je udaljena samo nekoliko minuta pješice. Ima pristup automobilom i parkirno mjesto.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
