539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Šolta · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Šolta, kuća, prodaja, 750.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16833
750.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 750.000 €
- Cijena po m²
- 2.941 €/m²
- Stambena površina
- 255 m²
- Zemljište
- 215 m²
- Sobe
- 6
- Kupaonice
- 4
42% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
7,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 255 m² to daje oko 4.389 € mjesečno i 52.668 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Apartmanska dvojna kuća u prvom redu do mora. Nalazi se u mirnom dijelu malog mjesta. Kuća ima veliki potencijal u turizmu i uspješno se iznajmljuje. Sastoji se od 4 apartmana. Svaki apartman ima otvoren i neometan pogled na more i cijelu uvalu. Ispred same kuće nalazi se vrt bogat raznim agrumima i mediteranskim biljem, a iza kuće ima mjesta za izgradnju manjeg objekta (konobe, pušnice) za koji vlasnici već imaju projekt. Ispred kuće nalazi se privatan parking za dva auta a nekoliko stepenica od samog ulaza vodi direktno do plaže i besprijekorno čistog mora. Ova kuća prodaje se kompletno namještena i opremljena.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
