280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Šolta · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Šolta, kuća, prodaja, 180.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16763
180.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 180.000 €
- Cijena po m²
- 3.000 €/m²
- Stambena površina
- 60 m²
- Sobe
- 2
- Kupaonice
- 2
41% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 60 m² to daje oko 1.033 € mjesečno i 12.392 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Samostojeća kuća okružena zelenilom u bajkovitoj uvali. Ima 60 m2 i napravljena je kao dvije spojene kuće. U kućama je prizemlje i potkrovlje gdje su u potkrovlju po jedna spavaća soba. U ljevoj kući u prizemlju je kuhinja, dnevni boravak i manji toalet, a u desnoj je u prizemlju dnevni boravak i veliki toalet sa tuš kabinom i spavaćoj sobi u potkrovlju. Terasa ima oko 40 m2, natkriven panel krovištem, strija, voda i septička jama ispod terase. Sa terase se pruža panoramni pogled na more i na terasi se nalazi sazidan kamin. Udaljena je samo 150 m od lijepe plaže. Kuća se nalazi u mirnom okruženju. Istočno je orijentirana. Restorani, trgovine i kafići nalaze se na cca. 3 km udaljenosti. Kuća ima pristup automobilom i ima parkirno mjesto.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
