280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Šolta · Mitteldalmatien · Kroatien
Solta, Haus zum Kauf, 180.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16763
180.000 €
Eckdaten
- Preis
- 180.000 €
- Preis pro m²
- 3.000 €/m²
- Wohnfläche
- 60 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
41% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 60 m² ergibt das rund 1.033 € im Monat und 12.392 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Freistehendes Haus mitten im Grünen in einer märchenhaften Bucht. Es hat 60 m2 und wurde als zwei miteinander verbundene Häuser gebaut. Die Häuser verfügen über ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss, wobei sich im Dachgeschoss ein Schlafzimmer befindet. Im linken Haus im Erdgeschoss gibt es eine Küche, ein Wohnzimmer und eine kleine Toilette, und im rechten Haus im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer und eine große Toilette mit Duschkabine und ein Schlafzimmer im Dachgeschoss. Die Terrasse ist ca. 40 m2 groß, überdacht mit Plattendach, Stria, Wasser und Klärgrube unter der Terrasse. Die Terrasse bietet einen Panoramablick auf das Meer und auf der Terrasse befindet sich ein eingebauter Kamin. Es ist nur 150 m von einem schönen Strand entfernt. Das Haus liegt in einer ruhigen Umgebung. Es ist nach Osten ausgerichtet. Restaurants, Geschäfte und Cafés liegen ca. 3 km Entfernung. Das Haus ist mit dem Auto erreichbar und verfügt über einen Parkplatz.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
