280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Ovaj oglas prikazan je na engleskom. Prijevod još nije dostupan.
Brzet · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Prostrani trosoban stan u novogradnji s balkonom, Omiš
Prodaja · Stan · Šifra IB-14753
313.238 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 313.238 €
- Cijena po m²
- 3.729 €/m²
- Stambena površina
- 84 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 2025
- Kat
- 1
- Udaljenost od zračne luke
- 15 km
26% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 84 m² to daje oko 1.446 € mjesečno i 17.349 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prostrani trosoban stan u novogradnji s balkonom, Omiš Prostrani dvosoban stan u novogradnji s balkonom, Omiš U mirnom dijelu Vrisovaca, oko pet minuta vožnje do centra Omiša i šljunčanih plaža, nalazi se prostrani dvosobni stan u novogradnji na prvom katu zgrade s liftom. Položaj spaja privatnost i tišinu s praktičnošću svakodnevnog života: brzi izlaz na magistralu, kratka udaljenost do trgovina i usluga te ugodan rezidencijalni ambijent za život tijekom cijele godine ili boravak na moru. Tlocrt je promišljen i funkcionalan. Neto korisna površina stana iznosi 83,53 m², čineći ga najvećim stanom na katu s tri stana. Ulaz vodi u svijetlu dnevnu zonu otvorenog koncepta u kojoj se kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak logično nadovezuju i orijentirani su prema zapadu i jugu, što osigurava obilje prirodnog svjetla. Dvije komforne spavaće sobe smještene su u mirnijem dijelu stana, dok raspored kupaonica (stan ima dvije kupaonice s WC-om) podiže svakodnevnu funkcionalnost i privatnost. Iz dnevnog boravka i iz obje spavaće sobe izlazi se na natkriveni balkon u obliku slova L, bruto površine 21,85 m², neto 10,93 m², s pogledom na zelenilo i djelomičnim pogledom na more. Dubina i širina balkona omogućuju ugodnu upotrebu kroz veći dio godine. Završna obrada i oprema potvrđuju visoki standard gradnje. Sve prostorije klimatizirane su radi udobnosti u toplijim mjesecima i prijelaznim razdobljima. U kupaonicama je izvedeno podno grijanje za dodatni komfor. Vanjska stolarija je aluminijska s elektroničkim podizačima roleta. Podovi u dnevnoj zoni i spavaćim sobama izvedeni su u kvalitetnom parketu, dok je u kupaonicama postavljena vrhunska keramika i suvremene sanitarije. Zgrada je novogradnja s liftom pa je kretanje jednostavno i bez barijera. Spremište nije predviđeno u sklopu ove jedinice. Parkirno mjesto nije uključeno u cijenu, a kupac može zasebno nabaviti garažno ili vanjsko parkirno mjesto ovisno o raspoloživosti, što nudi fleksibilnost prema osobnim potrebama. Širi kontekst lokacije dodatno podupire kvalitetu svakodnevnog života i investicijski potencijal. Omiš je obalni grad na ušću Cetine s nizom uređenih plaža, šetnicom i bogatom ponudom aktivnosti na otvorenom, od raftinga i kajaka do zipline avantura i planinarskih staza. Povijesni Split s UNESCO zaštićenom Dioklecijanovom palačom, trajektnom lukom i razvijenom kulturnom scenom dostupan je kratkom vožnjom, a međunarodna zračna luka Split i autocesta osiguravaju jednostavne dolaske tijekom cijele godine. U takvom okruženju ovaj stan predstavlja uravnotežen izbor za miran obiteljski život, dom za odmor ili promišljenu investiciju s potencijalom dugoročnog i turističkog najma. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
