668.850 €Rogač · Srednja Dalmacija
Građevinsko zemljište u 1. redu do mora, Šolta, Rogač
1.911 m² zemljišta
Vrsar · Istra · Hrvatska
Prodaje se elegantna vila površine 400 m², smještena na prostranom zemljištu od 1280 m² u mirnom…
Prodaja · Vila · Šifra IB-14113
1.250.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.250.000 €
- Cijena po m²
- 3.125 €/m²
- Stambena površina
- 400 m²
- Zemljište
- 1.280 m²
- Sobe
- 4
- Godina izgradnje
- 1995
- Udaljenost od zračne luke
- 36 km
23% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.067 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Za regiju Istra zasad postoje 3 aktivna oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prodaje se elegantna vila površine 400 m², smještena na prostranom zemljištu od 1280 m² u mirnom naselju općine Vrsar, svega nekoliko minuta vožnje od centra Vrsara i čarobnog Limskog kanala. Ova impozantna nekretnina u potpunosti je adaptirana 2024. godine, pri čemu je posebna pažnja posvećena svakom detalju, kvaliteti izvedbe i odabiru vrhunskih materijala. Kombinacija prirodnih elemenata poput kamena i drva daje kući izniman karakter i toplinu, dok suvremeni detalji osiguravaju potpunu udobnost i luksuz. Kuća se proteže kroz tri etaže i koncipirana je na dva međusobno povezana nivoa, čime se stvara zanimljiv i funkcionalan raspored prostora. U prizemlju se nalazi prostor namijenjen druženju i opuštanju — spa zona s teretanom, saunom, jacuzzijem, tušem i toaletom, zatim vešeraj, tehnička soba, prekrasna konoba s kaminom i izlazom na terasu, vinarija te dodatna soba za odmor koja se po potrebi može prenamijeniti. Na istoj etaži nalaze se i kupaonica te dodatni toalet. Prvi kat obuhvaća ulazni prostor, tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, prostrani dnevni boravak otvorenog plana koji se spaja s kuhinjom i blagovaonicom te izlazi na terasu i bazen, kao i jedno zajedničko kupatilo. Na drugom katu smještena je glavna spavaća soba s privatnom kupaonicom i garderobnim prostorom, koja čini savršeno intimno utočište. Grijanje je riješeno podnim sustavom u svim prostorijama, uz dodatnu udobnost klima uređaja i kamina. Vanjski dio vile odiše mirnoćom i skladom – tu se nalazi bazen od 50 m² sa sunčalištem i vanjskim tušem, masline starije od 60 godina te sustav automatskog navodnjavanja travnjaka. Prostrano dvorište osigurava potpunu privatnost, a uređenje mediteranskim biljem stvara ambijent savršen za uživanje u istarskom suncu. Tehničke karakteristike: -Visokokvalitetna stolarija s trostrukim staklom, boje oraha -Žbukanje interijera bio žbukom -Boje unutarnjih zidova na bazi vapna -Keramika talijanskog proizvođača Nordik Tile -Parket 1. klase od hrasta -Protupožarni sustav -Dizalica topline marke Daikin u svim prostorijama, regulirana elektronskim termostatom -Klima uređaji u svim prostorijama (ukupno 11) -Pet parkirnih mjesta (tri natkrivena) -Dva ulaza u dvorište -Pročelje kuće, terase i ogradni zid obloženi kamenom (suhozid), površine cca 250–300 m² -Video nadzor, portafon i alarmni sustav -Profilirane kamene erte na prozorima Kuća se prodaje bez namještaja, što budućem vlasniku omogućuje uređenje interijera prema vlastitom ukusu. S obzirom na mirnu lokaciju, kvalitetu izvedbe i blizinu mora, ova vila predstavlja izvrsnu priliku za život, odmor ili investiciju u luksuzni turistički najam.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
