280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Vis · Srednja Dalmacija · Hrvatska
PRODAJA, Vis centar, novouređen 1BDR s velikom terasom
Prodaja · Stan · Šifra IB-13094
245.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 245.000 €
- Cijena po m²
- 5.213 €/m²
- Stambena površina
- 47 m²
- Sobe
- 2
- Godina izgradnje
- 2001
- Kat
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 48 km
3% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 47 m² to daje oko 809 € mjesečno i 9.707 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA, Vis centar, novouređen 1BDR s velikom terasom Namješten i potpuno opremljen prostran stan (7) ukupne korisne površine 55,10m2, smješten je na drugom katu zgrade s 8 stanova na jednoj od najtraženijih lokacija u gradu Visu, predio Luka. Stan se odlikuje izvrsnim rasporedom koji uključuje dva hodnika, spavaću sobu te otvoren i svjetao dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom. Posebnu vrijednost nekretnini daju natkrivena i nenatkrivena terasa, koje pružaju savršen prostor za boravak na otvorenom tijekom cijele godine. Parking je moguć u blizini stana. Useljenje 1.12.2026. Stan se nalazi na prestižnoj poziciji, na svega par minuta laganog hoda od uređenih plaža, rive i svih ključnih sadržaja poput restorana i trgovina. Grad Vis, poznat po svojoj autentičnoj atmosferi i kristalnom moru, pruža savršen mir i vrhunsku kvalitetu života, čineći ovu nekretninu rijetkom prilikom na tržištu. Bilo da tražite mjesto za život ili nekretninu s velikim potencijalom za turistički najam, ovaj stan na pješačkoj udaljenosti od svega najbitnijeg nudi najbolje od Visa.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
