280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Vis · Srednja Dalmacija · Hrvatska
PRODAJA, Vis centar, novouređen 1BDR s terasom i dodatna soba s terasom.
Prodaja · Stan · Šifra IB-13092
215.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 215.000 €
- Cijena po m²
- 3.839 €/m²
- Stambena površina
- 56 m²
- Sobe
- 2
- Godina izgradnje
- 2001
- Kat
- 0
- Udaljenost od zračne luke
- 48 km
24% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 danaCijena snižena · Prije 225.000 €
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 56 m² to daje oko 964 € mjesečno i 11.566 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA, Vis centar, novouređen 1BDR s terasom i dodatna soba s terasom. Na jednoj od najpoželjnijih i najatraktivnijih lokacija u gradu Visu, predio Luka, nalazi se ovaj potpuno namješten i opremljen funkcionalan stan, s lijepom terasom, smješten svega nekoliko minuta lagane šetnje od mora i uređenih gradskih plaža. U neposrednoj blizini nalaze se riva, restorani, kafići, trgovine, trajektna luka i svi važni gradski sadržaji, što ovu lokaciju čini iznimno praktičnom i poželjnom za život ili odmor. Stan se nalazi u razizemlju s pogledom na limunik, ukupne zatvorene površine 45,71 m2, a sastoji se od dnevnog boravka s blagovaonicom i kuhinjom u otvorenom konceptu, spavaće sobe i kupaonice. Ispred stana nalazi se terasa od 10,2m2. Pored stana nalazi se dodatna soba i sanitarni čvor ukupne površine 13m2, sa vlastitom terasom 8m2. Mogućnos parkinga u blizini. Datum useljenja siječanj 2027. Zahvaljujući izvrsnoj lokaciji i ugodnom rasporedu, ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za odmor, cjelogodišnje stanovanje ili turistički najam na jednoj od najtraženijih jadranskih destinacija.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
