539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
PRODAJA, STAN, ZAGREB, PANTOVČAK, BULATOVA, 128m2, 4soban
Prodaja · Stan · Šifra IB-13556
641.371 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 641.371 €
- Cijena po m²
- 5.011 €/m²
- Stambena površina
- 128 m²
- Sobe
- 4
- Godina izgradnje
- 1938
- Kat
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 12 km
36% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 128 m² to daje oko 2.074 € mjesečno i 24.888 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA, STAN, ZAGREB, PANTOVČAK, BULATOVA, 128m2, 4soban Na jednoj od najljepših gradskih adresa, iznad samog centra grada, u mirnoj jednosmjernoj ulici, u ponudi je prostran četverosoban stan smješten u potpuno rekonstruiranom potkrovlju zgrade. Godine 2011. izvedena je cjelovita rekonstrukcija tavanske etaže. U sklopu radova uklonjeno je postojeće krovište, povišeni su bočni armiranobetonski vanjski zidovi i vijenac, izvedena je nova čelično-drvena krovna konstrukcija s višeslojnom paropropusnom izolacijom, dvostrukom daščanom oplatom te završnim pokrovom od biber crijepa, dok su krovne kućice obložene Prefa limom. Za izvedene radove postoji opsežna projektna i tehnička dokumentacija, uključujući detaljne specifikacije i fotografije svih faza rekonstrukcije. Pametno osmišljen tlocrt obuhvaća prostrani open space dnevni dio s kuhinjom, blagovaonicom i dnevnim boravkom, dvije kupaonice, tehničku prostoriju s bojlerom i uređajima, hodnik te dvije velike spavaće sobe, od kojih se jedna jednostavnom pregradom može prenamijeniti u dvije zasebne sobe. Stan je trenutno organiziran kao trosoban, no bez većih zahvata može postati funkcionalan četverosoban stan. Posebnu vrijednost nekretnine predstavljaju balkoni koji okružuju stan s tri strane, pri čemu je iz dnevnog boravka omogućen izravan izlaz na jedan od njih. Prilikom uređenja korišteni su visokokvalitetni materijali i oprema. Ugrađen je Ticino elektroinstalacijski sustav s instalacijama provedenima ispod estriha, radijatorsko grijanje, podno grijanje u obje kupaonice, dvije klima jedinice te vrhunska vanjska stolarija u kombinaciji aluminija i PVC-a s dvoslojnim i troslojnim ARGON staklima, što osigurava izvrsnu toplinsku i zvučnu izolaciju. Stanu pripada i vrt površine približno 100 m², idealan za odmor, druženje ili uređenje prema vlastitim željama. Prema etažnom elaboratu, stanu pripada pravo korištenja dvaju vanjskih parkirnih mjesta u dvorištu, koja se mogu izvesti u dogovoru s ostalim suvlasnicima. Zahvaljujući velikim krovnim prozorima i bočnim otvorima, stan obiluje prirodnim svjetlom tijekom cijelog dana. Visina prostora kreće se od 1,55 m do impresivnih 5 m u sljemenu krova, što dodatno naglašava osjećaj prostranosti i otvorenosti. Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za sve koji traže kvalitetan, svijetao i prozračan dom na prestižnoj lokaciji, u neposrednoj blizini svih sadržaja koje centar grada nudi, a istovremeno u mirnom i ugodnom okruženju.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
