595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Kuća, Prodaja, Hvar, 210m2, Samostojeća
210 m² · 7 soba
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
PRODAJA, STAN, BIJENIK, NOVOGRADNJA, 126m2, 4s!
Prodaja · Stan · Šifra IB-13269
449.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 449.000 €
- Cijena po m²
- 3.563 €/m²
- Stambena površina
- 126 m²
- Sobe
- 4
- Godina izgradnje
- 2026
- Kat
- 0
- Udaljenost od zračne luke
- 14 km
5% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.735 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,17 € po m² i mjesecu, iz 199 aktivnih oglasa za najam. Kod 126 m² to daje oko 2.038 € mjesečno i 24.451 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA, STAN, BIJENIK, NOVOGRADNJA, 126m2, 4s! Prodaje se odličan 4-soban stan površine 103 m2 u visokom prizemlju (visina 1. kata) zgrade u izgradnji bez lifta na Bijeniku. Stan se sastoji od open space dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, tri spavaće sobe, hodnika, kupaonice, ulaznog prostora, zasebnog wc-a, lođe te nenatkrivene terase. Stanu pripadaju vanjsko parkirno mjesto površine 12,50 m2, garažno parkirno mjesto površine 17,10 m2, spremišta površine 7 m koje se nalazi u produžetku garaže te vrt površine 74,36 m2. Površina stana sa svim pripacima iznosi 126.37 m2. Preko puta zgrade se nalazi parcela u vlasništvu investitora na kojoj će biti izgrađen dodatni parking za goste te mini dječje igralište. Ova visokokvalitetna novogradnja nalazi se u mirnoj, slijepoj ulici, a stan se nalazi u sklopu jedne od ukupno dvije zgrade sa samo 3 stana (na svakoj etaži po jedan stan). Predviđeni završetak izgradnje je ljeto 2026. godine. Kupac ne plaća porez na promet nekretninama!
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
