335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, WOHNUNG, BIJENIK, NEUBAU, 126 m², 4-Zimmer!
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13269
449.000 €
Eckdaten
- Preis
- 449.000 €
- Preis pro m²
- 3.563 €/m²
- Wohnfläche
- 126 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 0
- Entfernung zum Flughafen
- 14 km
5% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 126 m² ergibt das rund 2.038 € im Monat und 24.451 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, WOHNUNG, BIJENIK, NEUBAU, 126 m², 4-Zimmer! Verkauft wird eine ausgezeichnete 4-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 103 m² im Hochparterre (Höhe des 1. Stocks) eines im Bau befindlichen Gebäudes ohne Lift in Bijenik. Die Wohnung besteht aus einem offenen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, drei Schlafzimmern, Flur, Badezimmer, Eingangsbereich, separatem WC, einer Loggia sowie einer unüberdachten Terrasse. Zur Wohnung gehören ein Außenparkplatz mit 12,50 m², ein Garagenparkplatz mit 17,10 m², ein Abstellraum mit 7 m², der sich in der Verlängerung der Garage befindet, sowie ein Garten mit 74,36 m². Die Fläche der Wohnung mit allem Zubehör beträgt 126.37 m². Gegenüber dem Gebäude befindet sich ein Grundstück im Eigentum des Investors, auf dem ein zusätzlicher Gästeparkplatz sowie ein kleiner Kinderspielplatz errichtet werden. Dieser hochwertige Neubau befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, und die Wohnung liegt in einem von insgesamt zwei Gebäuden mit nur 3 Wohnungen (auf jeder Etage eine Wohnung). Die geplante Fertigstellung des Baus ist Sommer 2026. Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer!
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
