Zagreb · Zagreb · Croazia

VENDITA, APPARTAMENTO, BIJENIK, NUOVA COSTRUZIONE, 126m2, 4 locali!

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13269

449.000 €

Dati principali

Prezzo: 449.000 €
Prezzo al m²: 3563 €/m²
Superficie abitabile: 126 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 2026
Piano: 0
Distanza dall'aeroporto: 14 km

5% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 126 m² corrisponde a circa 2038 € al mese e 24.451 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VENDITA, APPARTAMENTO, BIJENIK, NUOVA COSTRUZIONE, 126m2, 4 locali! Si vende un ottimo appartamento di 4 locali della superficie di 103 m2, al piano rialzato (altezza del 1° piano) di un edificio in costruzione senza ascensore a Bijenik. L'appartamento è composto da un soggiorno open space con cucina e sala da pranzo, tre camere da letto, corridoio, bagno, zona d'ingresso, wc separato, loggia e terrazza scoperta. All'appartamento appartengono un posto auto esterno di 12,50 m2, un posto auto in garage di 17,10 m2, un ripostiglio di 7 m che si trova in prosecuzione del garage, e un giardino di 74,36 m2. La superficie dell'appartamento con tutte le pertinenze è di 126.37 m2. Di fronte all'edificio si trova un terreno di proprietà dell'investitore, sul quale verrà realizzato un parcheggio aggiuntivo per gli ospiti e un mini parco giochi per bambini. Questa nuova costruzione di alta qualità si trova in una via tranquilla e senza uscita, e l'appartamento fa parte di uno dei due edifici, con solo 3 appartamenti in totale (un appartamento per piano). Il completamento dei lavori è previsto per l'estate 2026. L'acquirente non paga l'imposta sul trasferimento di immobili!

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.