Novogradnja471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
PRODAJA, STAN, BIJENIK, NOVOGRADNJA, 126m2, 4s!
Prodaja · Stan · Šifra IB-13269
449.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 449.000 €
- Cijena po m²
- 3.563 €/m²
- Stambena površina
- 126 m²
- Sobe
- 4
- Godina izgradnje
- 2026
- Kat
- 0
- Udaljenost od zračne luke
- 14 km
7% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.851 €/m²)Objavljeno prije 12 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,35 € po m² i mjesecu, iz 235 aktivnih oglasa za najam. Kod 126 m² to daje oko 2.060 € mjesečno i 24.718 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA, STAN, BIJENIK, NOVOGRADNJA, 126m2, 4s! Prodaje se odličan 4-soban stan površine 103 m2 u visokom prizemlju (visina 1. kata) zgrade u izgradnji bez lifta na Bijeniku. Stan se sastoji od open space dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, tri spavaće sobe, hodnika, kupaonice, ulaznog prostora, zasebnog wc-a, lođe te nenatkrivene terase. Stanu pripadaju vanjsko parkirno mjesto površine 12,50 m2, garažno parkirno mjesto površine 17,10 m2, spremišta površine 7 m koje se nalazi u produžetku garaže te vrt površine 74,36 m2. Površina stana sa svim pripacima iznosi 126.37 m2. Preko puta zgrade se nalazi parcela u vlasništvu investitora na kojoj će biti izgrađen dodatni parking za goste te mini dječje igralište. Ova visokokvalitetna novogradnja nalazi se u mirnoj, slijepoj ulici, a stan se nalazi u sklopu jedne od ukupno dvije zgrade sa samo 3 stana (na svakoj etaži po jedan stan). Predviđeni završetak izgradnje je ljeto 2026. godine. Kupac ne plaća porez na promet nekretninama!
Oprema
- Novogradnja
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
