280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
.PRODAJA, KUĆA, u izgradnji, Donje Svetice, Volovčica, cca 230m2 netto, na traženoj i…
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14349
299.999 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 299.999 €
- Cijena po m²
- 1.304 €/m²
- Stambena površina
- 230 m²
- Zemljište
- 195 m²
- Godina izgradnje
- 2023
- Udaljenost od zračne luke
- 8 km
65% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
14,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 230 m² to daje oko 3.727 € mjesečno i 44.720 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
.PRODAJA, KUĆA, u izgradnji, Donje Svetice, Volovčica, cca 230m2 netto, na traženoj i prepoznatljivoj lokaciji, odlično prometno povezana, nadomak svih sadržaja (BUS, dućani, škola, vrtić, restorani, sportski tereni i dr.) U prizemlju, povezanim s vrtom, predviđena je izgradnja dvije sobe s vlastitom kupaonicom (garsonjere), strojarnice (dizalica topline) i vešeraja. Na prvom će biti tri spavaće sobe s kupaonicom, master bedroom s kupaonicom (prema želji može biti i garsonjera). Drugi kat je predviđen za dnevni boravak i kuhinju s blagovaonom (open space) u komunikaciji s prostranom terasom, te toalet. Trenutno je izgrađeno prizemlje, osnovom građevinske dozvole. DOSTUPNO ODMAH!
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
