668.850 €Rogač · Srednja Dalmacija
Građevinsko zemljište u 1. redu do mora, Šolta, Rogač
1.911 m² zemljišta
Povlja · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Predivna kamena villa prvi red do mora
Prodaja · Vila · Šifra IB-14026
1.300.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.300.000 €
- Cijena po m²
- 3.250 €/m²
- Stambena površina
- 400 m²
- Zemljište
- 370 m²
- Godina izgradnje
- 1977
- Udaljenost od zračne luke
- 14 km
36% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 400 m² to daje oko 6.885 € mjesečno i 82.617 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Predivna kamena villa prvi red do mora Na iznimno mirnoj lokaciji u uvali mjesta Povlja na otoku Braču, smjestila se kamena vila s očaravajućim otvorenim pogledom na more. Samo 15 metara od mora, vila se nalazi na zemljištu površine 685 m², dok sama stambena površina iznosi 400 m². Uređena s osjećajem za tradiciju i privatnost, nekretnina je idealna za one koji traže bijeg od svakodnevnog stresa. Povlja su autentično dalmatinsko naselje, smješteno u zaštićenom dijelu povaljskog zaljeva. Njegova povijest seže još u antičko doba, kada je ovo područje služilo kao sigurno sidrište rimskih brodova. Mjesto zadržava svoj izvorni šarm – tišina, netaknuta priroda i pogled na more stvaraju savršen ugođaj za obiteljski odmor. Okružena brojnim skrovitim uvalama, Povlja su idealna destinacija za uživanje u suncu i kristalno čistom Jadranu. Osim prirodnih ljepota, mjesto nudi i kulturne znamenitosti te niz mogućnosti za aktivan i miran odmor. Nalazi se na 10 km od trajektne luke Sumartin i 40 km od Supetra, što omogućuje dobru povezanost s ostatkom otoka i kopna.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
