Opatija - etaža zgrade sa potkrovljem (pogled), parking, centar Opatije

Prodaja · Stan · Šifra IB-19737

630.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 630.000 €
Cijena po m²: 1.750 €/m²
Stambena površina: 360 m²
Zemljište: 500 m²
Sobe: 4
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 1
Kat: 1
Udaljenost od mora: 370 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

55% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

10,3 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 360 m² to daje oko 5.400 € mjesečno i 64.800 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prodaje se prostrani stan, etaža zgrade, od 180 m2 sa velikim balkonom, pogled na more. Stan se sastoji od tri sobe dnevnog boravka, balkona na jugu (po cijeloj dužini zgrade), terase na sjeveru po cijeloj dužini zgrade. Veliki dnevni boravak posjeduje lijepi kamin, povezan je sa blagovaonom i kuhinjom, velika spavaća soba od 27 m2 i dvije dječje sobe. Nadalje prodaje se i stan u visokom potkrovlju u roh-bau izvedbi, također od 180 m2.