1.047.000 €Rovinj · Istra
Stan s pogledom na Rovinj i more s krovnom terasom
210 m² · 4 sobe
Omiš · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Omiš, vila, prodaja, 1.990.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16524
1.990.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.990.000 €
- Cijena po m²
- 4.326 €/m²
- Stambena površina
- 460 m²
- Zemljište
- 780 m²
- Sobe
- 5
- Kupaonice
- 6
14% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 460 m² to daje oko 7.917 € mjesečno i 95.009 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Luksuzna vila s tri stambene jedinice i bazenom na atraktivnoj lokaciji s pogledom na more. Ova moderna nekretnina izgrađena je 2020.g od najkvalitetnijih materijala i koristi se trenutno u svrhu turizma te ostvaruje visoke prihode. Sastoji se od 4 etaže i tri luksuzne stambene jedinice, te je idealna za stanovanje ili kao investicija za turizam. U suterenu vile nalazi se prostor za zabavu i druženje u kojem se nalazi televizija, stolni tenis, teretana, velika sauna, kupaonica, praonica i tehnička prostorija. Iz suterena se izlazi na veliku vanjsku terasu na kojoj se nalazi ljetna kuhinja, roštilj, natkriveni prostor za jelo, te preljevni bazen sa jacuzzijem idealan za opuštanje tokom toplih ljetnih dana. Na prizemlju i prvom katu nalaze se stanovi identičnog tlocrta koji se sastoje od dvije spavaće sobe sa svojim kupaonicama, gostinjski wc, kuhinja, blagovaonica i dnevna soba južne orijentacije s izlazom na prostranu lođu. Na drugom katu nalazi se predivni osunčani penthouse s jednom spavaćom sobom i pripadajućom kupaonicom, wc, kuhinja s blagovaonicom i dnevnom sobom otvorenog koncepta, te s izlazom na veliku terasu sa jacuzzijem, te prostorom za sjedenje i sunčanje. Sa svih etaža se pruža predivan pogled na slikoviti omiški krajolik poznat po stjenovitim brdima, kanjonom rijeke Cetine i morem. Na pješačkoj udaljenosti nalazi se pješčana plaža, trgovine, tržnica, ambulante, restorani i kafići.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
