702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 sobe
Omiš · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Omiš, vila, prodaja, 1.350.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16525
1.350.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.350.000 €
- Cijena po m²
- 5.400 €/m²
- Stambena površina
- 250 m²
- Zemljište
- 520 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 4
7% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 250 m² to daje oko 4.306 € mjesečno i 51.673 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U malom mjestu nedaleko od Omiša nudimo na prodaju luksuznu vila u fazi izgradnje. Vila se proteže na dvije etaže i ima ukupnu površinu 250 m2, a smještena je na zemljište površine 520 m2. U prizemlju vile nalazi se sprema, tehnička prostorija, wc, kuhinja, blagovaonica i dnevna soba s izlazom na vanjsku terasu na kojoj se nalazi ljetna kuhinja s prostorom za druženje i jelo, sunčalište i bazen površine 40 m2. Stepenice iz prizemlja vode na prvi kat gdje se nalaze 4 spavaće sobe sa pripadajućim kupaonicama te praonica. Prilikom gradnje osim na vizualni dio investitori ulažu veliku pažnju na odabir najkvalitetnijih materijala. Iz svih prostorija pružat će se predivan panoramski pogled na more, otoke, te na okolne zelene brežuljka. Moguće je kupnja vile u trenutnoj fazi izgradnje (roh bau sa ugrađenim zatvorima) za cijenu od 680 000 EUR.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
