539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Omiš · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Omiš, vila, prodaja, 970.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16424
970.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 970.000 €
- Cijena po m²
- 3.880 €/m²
- Stambena površina
- 250 m²
- Zemljište
- 2.448 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 3
23% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 250 m² to daje oko 4.303 € mjesečno i 51.635 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Tradicionalna kuća s bazenom na osami-savršen spoj mira, prirode i udobnosti. Na prodaju je šarmantna kamena vila s bazenom smještena na izuzetno mirnoj i izoliranoj lokaciji idealnoj za sve one koji traže privatnost, tišinu i bijeg od gradske vreve. Ova autentična kuća izgrađena u duhu lokalne arhitekture odiše toplinom i karakterom. Okružena prirodom pruža potpuni mir i intimu, bez susjeda u blizini, buke ili prometa. Sastoji se od prizemlja, međukata i kata. U prizemlju se nalaze dvije spavaće sobe, kupaonica, kuhinja, blagovaonica i dnevna soba s izlazom na veliku južnu terasu na kojoj se nalazi prostor za druženje sa vanjskim roštiljem i šankom. Na međukatu se nalazi velika spavaća soba sa kupaonicom i praonica. Na prvom katu smještena je spavaća soba sa vlastitom kupaonicom, ostava i vinoteka. Ispred vile prostire se preljevni bazen koji se stapa s morem sa 6 mlaznica i elektrolizom. Nekretnina se prodaje potpuno opremljena, a do sada je korištena u svrhu turističkog najma. Ako sanjate o autentičnoj nekretnini koja pruža potpuni mir i prirodni ambijent ova kuća je prava prilika.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
