920.000 €Rovinj · Istra
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 sobe
Omiš · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Omiš, vila, prodaja, 1.700.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-17023
1.700.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.700.000 €
- Cijena po m²
- 4.304 €/m²
- Stambena površina
- 395 m²
- Zemljište
- 593 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 5
15% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 395 m² to daje oko 6.804 € mjesečno i 81.644 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na prodaju nudimo superluksuznu vilu na omiškoj rivijeri koja se sastoji od: 1) Prizemlje u kojem se nalazi termički labirint za energetski učinkovitu potrošnju energije i glavna strojarnica. Natkriveni parking sa tri parking mjesta i punionicom za električne automobile. Ispred vile su dostupna još 4 nenatkrivena parking mjesta. 2) 1. kat- wellness koji uključuje ekskluzivni experience tuš, hamam i saunu renomiranog proizvođača Effegibi, u pod upušteni hidromasažni jacuzzi za 6 osoba, sobu za opuštanje te teretanu sa trakom za trčanje, sobnim biciklom i multifunkcionalnom spravom te prostranom loggiom od 28,5 m2. 3) 2. kat- prostrani dnevni boravak i potpuno opremljena kuhinja sa wc-om, 3 luksuzne sobe sa en-suite kupaonicom. Svaka soba ima svoj dvor čiji je pod pokriven bijelim oblutcima. Na drugom katu se također nalazi veliki bazen dimenzija 18x 3,8 m, dubine 1,5 m. Na sjevernom kraju bazena nalazi se hidromasažna klupa za tri osobe. Sunčalište kraj bazena se proteže na 89 m2 i pokriveno je na vanjske utjecaje otpornim drvom sibirskog ariša. 4) sa krovne terase se pruža spektakularan i nesmetan pogled na otoke Brač, Hvar i Korčulu te na cijelu Makarsku rivijeru. Na krovnoj terasi koja se proteže na 93 m2 nalazi se ljetna kuhinja sa plinskim roštiljom, kamenim lavandinom, mini hladnjakom, ledomatom, stolom za objedovanje za osam osoba te dodatnim prostorom za druženje i sunčanje. Komunikacija od prizemlja do krova se odvija dizalom ili stepeništem. Kuća je specifična po zelenim krovovima soba i dnevnog boravka te se na svakom od tih krovova nalazi stablo masline okruženo mediteranskim biljem. Zeleni krovovi osim kao estetski dopadljiv detalj služe i kao toplinska izolacija soba iznad kojih se nalaze te se time štedi energija. Pristup liftovima, punjaču električnih automobila i prostorijama se vrši putem kodiranih kartica. Podno grijanje je postavljeno u prostoru wellnessa, dnevnog boravka, kuhinje i en-suite kupaonicama soba.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
