750.000 €Split · Srednja Dalmacija
Luksuzan trosoban stan na Gripama
100 m² · 3 sobe
Omiš · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Omiš, vila, prodaja, 1.350.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16535
1.350.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.350.000 €
- Cijena po m²
- 5.400 €/m²
- Stambena površina
- 250 m²
- Zemljište
- 590 m²
- Sobe
- 6
- Kupaonice
- 6
7% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 250 m² to daje oko 4.303 € mjesečno i 51.635 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Izuzetno nam je zadovoljstvo na prodaju ponuditi novoizgrađenu vilu smještenu nedaleko od mora u malom mjestu između Omiša i Splita. Vila je sagrađena 2023.g na zemljištu od 590 m2, te ima ukupno 255 m2 stambenog prostora podijeljenog na 2 objekta. U prizemlju prvog objekta nalazi se kuhinja s blagovaonicom i dnevnim boravkom, kupaonica i jedna spavaća soba. Iznad prizemnog dijela nalazi se terasa sa sunčalištem te pripremom za jacuzzi. Na prizemlju drugog objekta smještena je mala kuhinja te 3 spavaće sobe od kojih svaka ima pripadajuću kupaonicu. Na prvom katu istog objekta nalazi se kuhinja s blagovaonicom i dnevnom sobom, te 2 spavaće sobe sa vlastitim kupaonicama. Ispred kuće se nalazi pripadajući parking za 4 automobila. Ova jedinstvena nekretnina s 3 jedinice kojima je zbog svoje nespecifične arhitekture zagarantirana privatnost interesantna za sve one koji žele koristiti objekt u turističke i stambene svrhe. Predivna šljunčana plaža se nalazi na par minuta hoda isto kao i kafići i restorani te sadržaji potrebni za svakodnevni život.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
