595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Kuća, Prodaja, Hvar, 210m2, Samostojeća
210 m² · 7 soba
Omiš · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Omiš, vila, prodaja, 1.050.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16644
1.050.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.050.000 €
- Cijena po m²
- 4.773 €/m²
- Stambena površina
- 220 m²
- Zemljište
- 537 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 4
6% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 220 m² to daje oko 3.789 € mjesečno i 45.473 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Luksuzna novoizgrađena vila smještena u malom mjestu u okolici Omiša. Vila se sastoji od suterena, prizemlja i kata. U suterenu se nalazi garaža za 2 automobila, praonica i tehnička prostorija a ispred se nalaze 2 vanjska parking mjesta. Na prvom katu se nalazi kupaonica, kuhinja, blagovaonica i dnevna soba otvorenog koncepta s velikim staklenim stjenkama koje cijelom prostoru daju osjećaj svjetline i prozračnosti. Iz dnevnog prostora se izlazi na terasu s vanjskom kuhinjom, prostorom za jelo, te sunčalištem i bazenom. Na prvom katu nalaze se 3 spavaće sobe svaka sa svojom kupaonicom s tušem dok glavna spavaća soba kao dodatak ima i veliku kadu za dvije osobe. Dvije spavaće sobe imaju mogućnost izlaska na terasu s koje se pruža panoramski pogled na more koji se u budućnosti ne može zakloniti. Kuća je opremljena suvremenim Harreither sustavom grijanja i hlađenja i kamerama koje omogućuju sigurnost objekta. Kuća se prodaje s unutrašnjim namještajem a uređenje vrata bit će prepušteno budućim vlasnicima koji imaju mogućnost urediti ga prema vlastitom ukusu. Ova mediteranska ljepotica nalazi se u blizini najljepših šljunčanih plaža i najčistijeg, kristalnog mora na Omiškoj rivijeri a kao spoj luksuza i funkcionalnosti svojim budućim korisnicima garantira ugodan boravak.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
