539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Omiš · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Omiš, kuća, prodaja, 1.070.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16539
1.070.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.070.000 €
- Cijena po m²
- 4.652 €/m²
- Stambena površina
- 230 m²
- Zemljište
- 415 m²
- Sobe
- 6
- Kupaonice
- 4
8% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 230 m² to daje oko 3.959 € mjesečno i 47.505 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Kuća na prodaju u prvom redu do mora. Raduje nas što vam možemo ponudit kuću smještenu u malom mirnom mjestu omiške rivijere sagrađenu na kaskadnom terenu površine 415 m2. Kuća se sastoji od suterena, prizemlja i kata ukupne površine 230 m2. U suterenu se nalazi studio apartman s kuhinjom i kupaonicom. Na prizemlju je smješten prostrani trosobni apartman koji ima direktni izlaz na terasu s bazenom, sunčalištem, roštiljem, te vanjskim prostorom za druženje. Vanjske stepenice vode do prvog kata gdje se također nalazi veliki trosobni stan južne orijentacije s terasom s koje se pruža predivan panoramski pogled. Kući pripadaju 4 vanjska parkirna mjesta, a prodaje se kompletno namještena. Restorani i kafići koji rade sezonski su na pješačkoj udaljenosti isto kao i trgovina namirnicama. S obzirom na lokaciju, sadržaj i položaj kuće ova nekretnina je idealna investicija bilo za vlastiti odmor ili turistički najam.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
